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西門商廈整體房產項目依托樓盤517專業平臺專業團隊精心策劃實現大幅增值

2013-10-10 來源: 點擊數:26398

  

 

西門商廈房地產項目概況
圖為西門商廈項目效果圖

 一、 項目的優勢
      “西門商廈”位于西寧市西大街36號,是西寧CBD商務區之核心,周邊形成了集大型購物中心、主題商品mail、金融辦公、星級酒店、國際影城、美食廣場、游樂中心、大型超市、民族特色街、高端住宅以及各種配套設施為一體的城市綜合體。項目規劃設計以多核多動力為發展原則激發區域活力,以交通優勢規劃為原則提高城市效率,以空間高度聚合為原則提升城市環境質量,以多業態高效組合確保區域可持續發展。

圖中箭頭所指為西門商廈項目實景圖 

       作為西寧市南北發展軸和東西發展軸的交匯點,該項目與省政府各大機關近在咫尺;毗鄰王府井百貨、水井巷核心商務區,西大街步行街,周邊商業形態成熟,時尚品牌林立;西寧市體育館、中心廣場等休閑娛樂場所不足百米之遙;相鄰的建行、工行青?偛、各大券商西寧總部等金融服務機構能為入住業主理財提供貼心周到的服務。該項目適合高端金融辦公、高級“酒店式公寓”、高端商務辦公等,將成為展示21世紀西寧現代化、城市化的重要標志。

 
項目區域位置圖


以上組圖中箭頭所指即為西門商廈項目

二、 市場分析 
       從全省宏觀經濟投資考慮,十二五期間,我省固定資產投資額將高達9000億元,龐大的投資將不可避免吸引國內甚至國際的大財團進駐青海進行礦產資源項目和能源項目投資開發,按照經濟學上投資的乘數效應,9000億投資形成的擴張帶來2—3倍的配套資金,也就是說,與這些高強度投資相配套的大型金融及高端理財公司也將紛至沓來,這類公司急需高端、霸氣的商務辦公場所,這些客戶的高端性及對服務品質的苛求將為十二五期間西寧高端商務樓的建設和運營帶來千載難逢的亮點。該項目的綜合優勢是上述客戶群做酒店式公寓、高端金融辦公和高端商務辦公的最佳選擇,升值潛力不可限量。

 

一、轉讓標的簡況

標的名稱            西門商廈商務樓出售項目

標的本                

情況                

房 屋坐落位置 西寧市城中區西大街 36 號
房產證號

建筑面積 約 25100 平方米目前用途

附屬設施

使用年限 40年已用年限

土 地坐落位置 西寧市城中區西大街 36 號
土地證號 寧國用(2010)第218號土地面積 平方米
用 途 商服、住宅類 型 出讓
使用年限 70 年已用年限

其他需要                

披露的內容 

 1、本項目《土地使用權證》寧國用 2010 第 218 號載明宗地使用權面積 12279.210 平方米,
 其中, 6139.60 平米土地面積為商務金融用地,終止日期至2050 年 08 月 16 日止。
 2、本項目出售成交后向購買方交付房產的時間為 2012 年 11 月 30 日;
 3、《建設項目選址意見書》寧規選 2008 第050號; 
       《建設用地規劃許可證》寧規地字 2008 第20號; 
       《建筑工程施工許可證》寧建管字 2009-084號; 
       《建設工程規劃許可證》寧規建字 2009-110號; 
       《商品房預售許可證》 2010 房預售證第 124 號。
 4、西門商廈商務樓 7-27 層整體對外公開出售,標的建筑面積約 25100 平方米,其中 7、8、11、12、13、16、17、18、21、22、23 共 11 層,每層建筑面積約為 1201 平方米, 9、10、14、15、19、20、24、25、26、27 共 10 層,每層建筑面積約為 1195 平方米(最終標的建筑面積以房產證標示的面積為準)。


二、轉讓方簡況

轉讓方名稱 西寧正華建設投資控股有限公司
基本情況  住 所 西寧市城西區五四大街 28 號
法定代表人
注冊資本 2 億元人民幣
經濟性質 國有

內部決策                

情況 

 以下決議已按公司法及其他有關法律法規要求完成,議事規則和決策程序符合規定。
 總經理辦公會決議

轉讓行為                

批準情況 

批準單位名稱 西寧市住房保障和房產管理局《商品房預售許可證》 2010 房預售證第 124 號
主要內容 經審查,批準以上所列商品房屋公開預售

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件  信息發布公告期 20 個工作日
信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,則采取 網絡競價方式確定受讓方。
信息發布期滿后,如未征集到意向受讓方

 延長信息發布:不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延牌,
 直至征集到 意向受讓方。

轉讓底價 每平米 0.75 萬元
價款支付方式 分期付款
與轉讓相關其他條件

受讓方資格                

條 件  

 1、意向受讓方為法人的,必須具備良好的商業信譽、財務狀況和支付能力;意向受讓方為自然人的,
 應當具備完全民事行為能力及一次性支付能力。
 2、意向受讓方應接受商務樓出售網絡競價公告中的全部條件。
 3、意向受讓方應對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任。
 公開征集產生兩家以上(含兩個)符合條件的意向受讓方,采取網絡競價方式確定最終受讓方;
 只產生一個符合條件的意向受讓方時,采取掛牌價與買方報價孰高的原則直接簽約。
保證金設定   1、交納金額:3000.00   萬元
 2、交納截止時間:2012 年8月3日16時
 3、交納方式:電匯、網上銀行支付
 4、保證事項:
 5、處置方法:
 



深度觀察


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