青海興華醫院、西寧興華老年服務中心招商

 青海省產權交易市場接受興華醫院委托，對其所有的西寧市城東區付家寨53畝土地使用權公開轉讓，掛牌價9000萬元。

  對受讓方的基本要求及受讓條件詳詢青海省產權交易市場網站www.goshenqi.com，有意受讓者，請到青交市場報名，公告日期為2019年5月13日至2019年5月24日，并于公告截止日2019年5月24日16時前將交易保證金人民幣: 壹仟萬元整（￥:10,000,000.00元）匯入指定賬戶（保證金以到賬時間為準）。  

       項目聯系人：王先生  13897185589

     項目負責人：賀先生  15500535883

     項目咨詢人：李先生  13299767953

                                                青海省產權交易市場 

                                            　 2019年5月13日　

一、 市場分析

（1）擬設青海興華醫院、西寧老年服務中心所在地區人群健康狀況和疾病流行以及疾病患病率

西寧市城東區總人口50多萬人，近年來各種傳染病發病及死亡率明顯降低，老年心腦血管病、腫瘤及其它慢性病發病及死亡率明顯上升。城東區醫療衛生人才、設備和環境得到普遍改善，但還存在老年情況，醫療、疾病控制和保健工作都有待進一步加強。

（2）擬設青海興華醫院、西寧老年服務中心所在地區醫療、養老機構分布情況以及養老服務需求分析、預測

1、我省初步有3.6萬名政府供養的“三無”、“五�！崩先�，供養的任務仍十分繁重，仍需加強保障性養老機構建設。市、州、縣(市、區)至少應建有1所為特殊保障對象提供服務的綜合性養老機構，將農村牧區、鄉鎮敬老院逐步改造擴展為區域性養老服務中心。2014年，我省六州兩市將興建城鄉老年服務設施370個，其中包括：  9家敬老院、11家縣級福利中心、  19家日間照料中心、330家農村幸福院。近年來，西寧市城東區醫療、養老機構環境得到改善和提高，城東區醫療機構5家、老年機構1家（青海老年福利服務中心），衛生社區服務站15個，個體診所18個。

2、城東區醫療、養老服務能力縱向相比較大大進步，但遠遠不能滿足需要，主要表現在：

（1）老年護理體系雖已經建立，但相對于不斷增加的需求量，服務能力仍然不足。

（2）因群眾受文化水平的局限，加之健康教育不是很深入，民眾對健康狀況不夠關心，生活方式不夠科學，對待老人患病不夠重視，不到很嚴重的程度不就醫，特別是對許多慢性病警惕性不高，等到出現明顯癥狀，臨床難以控制的狀態發生時，為時已晚。

二、 綜上所述，在城東區新增一家集醫療、老年收養、護理、康復、突發公共衛生安全事故處理為一體的三級醫院、老年中心恰到好處，符合市場需求，同時生存和發展都具有很大空間。新建的青海興華醫院、西寧老年服務中心，將為西寧市城東區醫療服務、弱勢老人提供一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的場所，這必然對構建和諧社會和提高人民群眾醫療觀念起到積極的促進作用。

二、 青海興華醫院簡介

青海興華醫院，成立于1992年4月，非營利性醫療機構，省、市及州縣醫保定點醫療機構，醫院原址位于西寧市城東區祁連路67號，屬于西寧市火車站綜合改造項目拆遷范圍，為積極配合火車站綜合改造項目，醫院于2012年元月搬遷至城中區五一路20號過渡營業，西寧市城東區付東路11號（占地52畝）是我院火車站原址拆遷后政府補償用地，青海興華醫院開設有內科、外科、婦科、中醫科等臨床科室，開設床位50張，醫院屬于非營利性醫療機構，2015年門診人數15000余人。

三、青海興華醫院新建興華老年服務中心項目簡介

青海興華醫院擬投資新建的西寧興華老年服務中心、青海興華醫院重建，擬選址于西寧市城東區付家寨（原青海骨膠廠區域）付東路11號，占地52畝，用地性質為醫療劃撥。

興華醫院規劃圖

項目現場照片

1、項目名稱、項目背景、投資金額

（1）項目名稱：重建青海興華醫院、新建西寧興華老年服務中心。

（2）投資總額：5億元人民幣。（工程和基礎建設投資3億元，設備設施投資2億元），項目資金由青海興華醫院自籌。

（3）前期投資金額：2.5億元人民幣

2、項目用地情況

（1）凈用地面積：約31433平方米。

（2）建筑總面積：約31320平方米。

（3）用地使用性質：醫療衛生用地。

（4）用地使用強度：容積率≤1.5；建筑密度：≤30%；綠地率：≥40%。

（5）建筑設計要求：建筑規模：≤47000平方米；建筑高度：≤50米；

3、項目建設條件及批復

根據西寧市國土資源局（寧國土資【2016】143號）文件，該項目用地報經政府以劃撥方式進行供地，該宗土地需城東區國土局配合盡快完成拆遷工作，拆遷成本由興華醫院承擔。

根據西寧市城鄉規劃局（2016）寧規條字018號文件要求，對該項目各項經濟指標作出明確規定，興華醫院將按照文件實施施工建設。

根據（寧規選字2016第020號）文件精神，本建設項目符合城鄉規劃要求。

4、項目建設規劃

建設內容主要包括門診樓、住院部、行政辦公樓、體檢中心、老年公寓樓、康復訓練和醫療保健中心、污水處理系統及園林綠化等。

醫院為三級甲等綜合醫院，醫院設門診樓、住院部各一幢（高層22層）、醫技樓、行政辦公樓各一幢（多層12樓）設床位1000張。養老中心設老年公寓3幢多層（分高、中、低星級公寓樓各一幢12樓），設床位800張，綜合服務大樓1幢（多層）及配套設施。

1、擬設青海興華醫院、西寧興華老年服務中心；實行24小時服務。

2、科目和床位編制：醫院開設全科醫療，設床位700張。老年服務中心開設科目：老年收養、醫療、護理、康復、臨終關懷。設床位300張，同時開展社區醫療服務，積極開展社會公共衛生事業，準備應急處理突發的公共衛生事件。

5、總體定位項目操作

一所醫院——個養老中心——綜合醫養服務中心

具體定位

一所醫院——青海興華醫院

一個養老中心——西寧興華老年服務中心

青海興華醫院、西寧興華老年服務中心是一所醫養結合的多功能、社會化、開放式的綜合性福利窗口單位。

7、項目合作開發

在考慮到資金平衡及企業尋找到合作伙伴的前提下，暫定開發節奏如下：

1、醫院設門診樓（22層）、住院部大樓（22層），醫技樓（12層）、行政辦公樓各（12層），開發周期為一年。

2、養老中心設老年公寓3幢（分高、中、低星級公寓樓各一幢12層），開發周期為一年。

3、綜合服務大樓1幢（多層）及其他配套設施，開發周期為一年。

最終，預計整體約31320平方米的青海興華醫院、西寧老年服務中心項目總工期為2-3年，如交叉流水作業，總工期為2年左右。                     

8、項目投資估算及資金籌措

（1）項目投資估算

青海興華醫院、西寧老年服務中心項目總投資5億元人民幣。

其中，醫院設門診樓、住院部各一幢（高層22層）、醫技樓、行政辦公樓各一幢（多層12樓）設床位1000張，需投資3億元人民幣。

養老中心設老年公寓3幢多層（分高、中、低星級公寓樓各一幢12樓），設床位800張，綜合服務大樓1幢（多層）及配套設施，需投資2億元人民幣。

（2）項目資金籌措、合作方式

青海興華醫院目前自籌資金4000萬元，無債權債務，單因該項目總投資約5億元人民幣，自籌的資金不足以支撐項目開發建設，故尋求合作方，合作條件為以下兩種：

1、政府給我院劃撥醫療用地越五十三畝，一次性買斷九千萬元，不含拆遷款約四千五百萬元。

2、尋求合作方的條件，我方占30%-40%。今后的建設資金以及此項目產生的費用全部由合作方承擔。拆遷款約拆遷款約四千五百萬元由合作方承擔。

項目收費標準及盈利能力

一、收費標準

按照西寧市發改委文件執行

二、盈利能力預測 第一年收入預測：

1、按700張床位，平均每張床位每月1000元計算，每月毛收入70萬元，一年840萬元，

2、民政補助平均每月按300元計算，300元×700張床位×12個月=252萬元/年。

3、醫療收入：門診500人×150元×12個月=90萬，住院200人×3000元×12個月=720萬

4、合計：840萬元＋252萬元＋90萬元＋720萬元=1902萬元。

第一年支出預測：

1、伙食費30元/天×300人×12個月=10.8萬元，

2、工資300人×2500元×12個月=900萬元

3、藥品、各項材料、耗材150萬元

4、合計：10.8萬元＋900萬元＋150萬元=1060萬元

現我國以全面步入老齡化社會，全國老年人口比重逐年提高。這就直接導致了國內對于老年人晚年生活保障的相關配套趨于飽和化。老無所依、老無所養早已成為當今及其嚴重的社會問題。

面對如此龐大的市場，具備超前投資意識的商賈也紛紛蠢蠢欲動。單拿西寧本地而言，在公立養老機構遠遠不能滿足需求的情況之下，各類私立養老機構更顯“你方唱罷我登場”的現象。即使如此也無法滿足社會的需求。這也就直接造成了養老保姆、養老鐘點工等各種形式的養老服務項目的火熱。而無論是私立養老機構還是這些散兵游勇的養老服務個人，因沒有經過專業知識技能的培訓及積累，就直接導致了因養老問題而訴之法律的惡性事件屢禁不止。但是，現代都市的快節奏生活，又迫使年輕人必須走出去，在萬般無奈之下雖是心中打鼓，但還是不得不將自己的老人拜托給這類的老年服務機構或個人。而在其心中對正規化、科學化的養老機構可謂是極度期待。

所以我們可以大膽的預估，在西寧興華老年服務中心在建成之后，必將會得到廣大市民的信任及追捧。對此我們為興華養老服務中心的發展做出如下大膽的預估：

第一年按50%入住率  、第二年按70%入住率、第三年按80%入住率 、第四年按85%入住率 、第五年按90%入住率 ，計劃8年收回投資成本。

改革開放30多年來，在西寧市委、市政府的領導下，西寧市城東區在經濟、文化、體育、衛生等各項社會事業迅速發展。特別是大力深化衛生改革，加強城鄉居民的基本醫療衛生制度建設，加快醫療衛生服務體系建設，抓好社區衛生服務站建設，使計生、衛生資源整合，抓好預防保健、疾病防控和愛國衛生工作，加強民辦養老機構規范管理，強化藥品監督、醫療質量管理等，進一步改善城東區老年護理、老年康復、老年醫療條件，提高城東區醫療服務質量與疾病控制、衛生保健水平。但在另一方面，因為經濟文化的不斷發展，生活質量的不斷提升，醫療發展水平與人民群眾健康需求及經濟社會協調發展要求不適應的矛盾還比較突出。還存在發展不平衡、資源配置不夠合理、政府投入尚嫌不足，投資比較單一、服務能力較低和服務總量不足等情況，與全市基本情況類似。隨著經濟社會的全面快速發展，老齡問題已得到全社會的廣泛關注。目前，西寧市60歲以上的老年人有36.84萬人，占全市總人口的12.32%，養老供需服務矛盾十分突出，社會化養老問題面臨新的挑戰。為此，西寧市委、市政府把改善老年人的養老問題列入了政府為民辦實事項目之一。

青海興華醫院、西寧興華老年服務中心是醫養結合的新型醫養模式，是適應市場要求的，也符合西寧市醫療服務、老年服務機構合理布局的，它將為西寧市城東區的醫療服務、老年護理、老年康復、老年醫療注入新的活力，對城東區醫養起到補充作用。       

青海興華醫院、西寧興華老年服務中心項目實施后，將擴大醫療服務、收養、收治老年人規模，完善服務功能，美化生活環境，切實解決西寧市孤寡老人生活困難，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。作為西寧市一所醫養綜合性社會福利機構，將在西寧市醫療保障體系中發揮較為重要的作用。

綜上所述，在城東區新增一家集醫療、老年收養、護理、康復、突發公共衛生安全事故處理為一體的三級醫院、老年中心恰到好處，符合市場需求，同時生存和發展都具有很大空間。新建的青海興華醫院、西寧老年服務中心，將為西寧市城東區醫療服務、弱勢老人提供一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的場所，這必然對構建和諧社會和提高人民群眾醫療觀念起到積極的促進作用。

四、青海省產權交易市場的操作優勢 

1、強大的房地產客戶優勢匯聚客戶：我市場通過多宗大項目操作（如新寧廣場地下停車場項目、西門商廈寫字樓項目、高法房地產項目、海南亞細亞房地產項目、商業銀行房地產項目等）積累了1000多家高端客戶，還與省內100多家房地產開發商建立了房地產信息共享，由此積累了大量優質的會員，為該項目推銷提供了有利的保障。

2.利用廣大企業客戶優勢推銷：近年來，產權市場成功運作了眾多企業轉讓項目，如青海鹽湖新域資產管理有限公司持有上海富友房產有限公司的100%股權整體轉讓，成交額3.6億元；青海鹽湖機電裝備技術有限公司增資擴股，為企業融資7200萬元；青海物產爆破技術服務有限公司49%股權轉讓，成交額1043.0385萬元；青海銀行股份有限公司1.07%股權轉讓，成交額6600萬元；都蘭西鋼礦業開發有限公司100%股權轉讓，成交額2.4億元；青海一機數控機床有限責任公司所擁有的房屋建（構）筑物、部分機器設備及無形資產—土地使用權轉讓，成交額1.3億元；西部礦業集團有限公司各類房產近3億元等，青海省產權交易市場已成功打造全面服務平臺，讓人們習慣并依賴平臺生存，形成新經濟社會生態及價值成長空間。在操作產權交易業務的基礎上，利用自身平臺優勢，產權市場聚集了數量巨大的各類投資機構、企業集團、專業機構等會員單位資源，加上各分支機構和國內各產權交易機構的配合協作，共同組成廣泛而強大的營銷網絡，實現了資金流、信息流、資源流向產權市場平臺聚集，通過渠道營銷形成與國有企業、中小企業、金融部門等各機構全面合作的大局面。在產權平臺上整合各要素資源，創造新經濟生態，打造產品、服務、場景一體化的產權生態圈。利用產權生態圈聚集的資源，為混合所有制改革提供流轉平臺，對國有企業提供引進戰略投資者、并購重組、增資擴股等投融資服務，借助產權市場在信息集散、資源集聚、資本集中、服務集成、成本集約等方面的優勢，實現投資主體多元化、經營機制市場化，并積極利用現代企業制度創新業務模式和投融資模式，建立服務于企業融資的“一站式”平臺。